ベランダ防水の種類と塗り替え時期｜FRP・ウレタン・シート

床の色があせてきた、雨のあと水がなかなか引かない。ベランダの防水は、表面の色あせまでなら塗り直しで済み、ひび割れやはがれが防水層に届いたらやり直しが要ります。

結論表面は5年ほどで塗り直し、防水層まで傷んだらやり直す

ベランダの床は雨を直接受けるため、防水層で下の部屋や構造材に水が入るのを防いでいます。国総研の資料は、外壁から張り出したバルコニーを、経年劣化の危険が高い部位としています。

住まいるダイヤルによると、木造住宅のベランダには主にFRP防水とシート防水が使われます。ウレタン防水も、ベランダの防水に使われる工法です。

日本ウレタン建材工業会は、ウレタン防水を、液状の材料を塗り広げて継ぎ目のない防水層を作る工法と説明しています。どれか分からないときは、新築時の仕様書や図面で確かめます。

ベランダの防水は、表面の色あせから始まり、ひび割れ、はがれへと進みます。見ておきたいのは次の5つです。

住まいるダイヤルは、床面に大きなひび割れやはがれがないか、排水口にごみや落ち葉が詰まっていないかを、定期的に確かめるよう呼びかけています。

トップコートの塗り直しはFRPなら5年程度、防水層のやり直しは12〜15年周期が目安です（横浜市のマンション向けの解説）。

トップコートとは、防水層の表面に塗る保護用の仕上げのことで、それ自体に水を止める性能はありません。表面だけの傷みなら塗り直しで済みますが、防水層まで傷んだらやり直しが要ります。

工事	内容	目安
トップコートの塗り直し	表面の保護膜を塗り直す	FRPは5年程度
防水層のやり直し	防水層を重ねるか作り直す	12〜15年周期での全面改修が一般的

目安は横浜市のマンション向けの解説によるものです。戸建てのベランダに当てはめるときは、実際の傷み具合を見て時期を決めます。

費用は、面積・工事の種類・下地の傷み具合で決まり、トップコートの塗り直しのほうが防水層のやり直しより抑えられます。戸建てのベランダの公的な単価の目安は確かめられなかったため、見積書で次を確かめます。

住まいるダイヤルの事例では、防水工事は立ち上がり部分のほうが単価が高いのが一般的と説明しています。床の写真を真上から1枚、排水口のまわりを1枚撮ってLINEで送ってもらえれば、どの段階かの相談に乗れます。

雨漏りが起きているなら、まず室内で水を受けます。手当ての順番は雨漏りの応急処置で確かめられます。

原因を探す方法は雨漏りの調査方法で比べています。

雨漏り全体の進め方は雨漏りの原因と修理の進め方にまとめています。

市販の製品もありますが、ひび割れやはがれがあるときは塗るだけでは直りません。先にどの段階か見てもらうと、塗り直しで済むかどうかが分かります。

国総研の資料は、プランターや植木鉢は直接置かず、敷板や人工芝を挟むと床の防水の保護になるとしています。室外機の下も同じ考え方です。

落ち葉や土ぼこりがたまると、大雨のときに水があふれることがあります。台風や大雨の前と落ち葉の季節に確かめておくと、詰まりを防ぎやすくなります。

まずは次の晴れた日に、排水口のまわりを掃除しながら、床にひび割れやはがれがないかを見てみてください。