雨漏りの原因と修理の進め方⁠｜調査から費用までの流れ

雨漏りの原因になりやすい場所は？

住まいるダイヤルの集計では、新築木造戸建ての雨漏りの入口は、外壁開口部が29.6%、外壁面が26.2%、勾配屋根・天窓が20.2%でした。窓まわりと外壁だけで半分を超えます。

2009〜2023年の住宅瑕疵保険の事故約15,000件のうち、木造戸建住宅を集計したものです。新築木造戸建住宅の保険事故の9割以上が雨漏りでした。

家の外から見て確かめたいのは、次の4か所です。しみが出た部屋の真上や外側から順に見ていきます。

• 窓・サッシまわりのシーリング
• 外壁のひびや目地
• 屋根の棟やけらば、天窓
• バルコニーの床・手すり壁・排水口

雨漏りに気づいたら、まず何をする？

雨漏りに気づいたら、室内で水を受け、濡れた照明やコンセントに触れないようにしてから、写真と動画で記録します。屋根には上りません。

新築から10年以内なら、まず新築時の住宅事業者に連絡します。住宅品確法で、雨水の浸入を防ぐ部分には引き渡しから10年間の責任が定められています。

室内でできる手当ては雨漏りの応急処置で順番に確かめられます。

原因を特定する調査

調査は、目視で見当を付け、散水で雨漏りを再現し、必要に応じて赤外線カメラで水を含んだ範囲を探ります。入口と室内のしみが離れていることもあるため、調べずに直すと止まらない場合があります。

• 目視調査：屋根・外壁・窓まわり・小屋裏のしみを見る
• 散水調査：水をかけて雨漏りを再現する
• 赤外線調査：温度の違いから水を含んだ部分を探す

住まいるダイヤルの事例には、原因がはっきりしないまま屋上全体を覆う工事を提案された例があります。まず原因を調べ、その結果で工事の範囲を決めるよう助言していました。

方法ごとの違いは雨漏りの調査方法で比べています。

雨漏りの修理費はいくら？場所ごとの方法と費用

雨漏りの修理費は、ヌリカエに寄せられた見積もり2,970件（2026年7月更新）で、50万円未満が約4割、100万円以上が約4割でした。100万円以上は、屋根の葺き替えやカバー工法が中心です。

場所ごとの主な修理方法と、部分補修の平均的な費用（同じ集計）は次のとおりです。足場が要る工事では、別に足場代がかかります。

見積書では、雨漏りの補修が項目として書かれているかを確かめます。住まいるダイヤルの事例でも、補修の項目がない見積書について、原因の究明と補修の内容、補修後の保証を確かめるよう助言していました。

ベランダの防水の種類と手入れの時期は、ベランダ防水の種類と塗り替え時期で比べています。

雨漏りを防ぐふだんの点検

雨漏りは、住み始めてからの点検で早めに気づけることがあります。住まいるダイヤルも、定期的な維持管理を行わないと雨漏りなどの不具合につながる場合があるとしています。

点検の間隔は、住宅金融支援機構の維持管理の目安によるものです。屋根は地上や窓から見える範囲にとどめ、上って確かめるのは専門業者に任せます。

業者の選び方

業者は、調査の方法と原因の説明の仕方で選びます。見積もりを頼むときは、次の5つを確かめます。

リフォーム瑕疵保険に入った工事なら、雨水の浸入を防ぐ部分の不具合は、工事の完了から5年間が保険の対象です。業者が倒産などで直せないときは、発注者が保険法人に直接請求できます。

どこに頼むか決める前に、しみの写真と家の外観をLINEで送って相談することもできます。

保険の確認

台風や大雪などの災害が原因なら、火災保険の対象になることがありますが、経年劣化による雨漏りは対象外です。保険金が出るかどうかは、保険会社が判断します。

請求は契約者本人が行うもので、まず加入先の保険会社か代理店に連絡してください。対象になる被害と手続きは屋根・外壁の修理と火災保険で整理しています。

• 被害の原因（台風・雪・ひょうなど）と日付
• 契約している補償の範囲
• 被害の写真と修理の見積書

国民生活センターは、「保険金で住宅を修理できる」と勧誘する事業者に注意を呼びかけています。保険金の請求は加入者自身で、というのが同センターの案内です。