壁を撤去して部屋を広くするリフォーム｜耐力壁の確認と費用

この壁がなければ、部屋がもっと広く使えるのに。壁を撤去するリフォームは、その壁が建物を支えているかどうかで、できることが大きく変わります。

結論間仕切り壁なら撤去だけで約2〜4万円。耐力壁かは建築士が判断する

撤去しやすいのは部屋を仕切るだけの間仕切り壁で、建物を支える耐力壁や柱のある壁は、そのままでは取り払えません。

耐震性は壁の量だけでなく、配置のバランスにも左右されます。2000年の基準の見直しで、耐力壁をバランスよく配置することが明確になりました（国土交通省）。

国の委員会が熊本地震の被害を分析した報告では、被害の大きかった益城町中心部の木造で、倒壊・崩壊の割合は2000年6月以降に建てた家が2.2%でした。1981年5月以前の家は28.2%です。

枠組壁工法（ツーバイフォー）の家は、壁が建物を支える割合が大きいため、さらに慎重な確認が要ります。

耐力壁かどうかは、建築士が図面を読み、現地で天井裏や床下、壁の中を確かめて判断します。住まい手が見た目で見分けることはできません。

図面がない家でも、小屋裏や床下をのぞけば、柱や筋かいの位置を調べられます。1981年5月以前に建てた家なら、耐震診断から補強までの流れもあわせて確かめておくと、計画を立てやすくなります。

耐力壁を取り払うなら、別の場所に壁を足すか、はりを補強して、建物全体の強さを保ちます。どこまでできるかは、建築士の計算で決まります。

壁を取り払うと床や天井に壁の跡が残るため、仕上げの補修まで見積もりに入っているかを確かめます。

撤去後の補修をどこまで工事するかは、部屋の写真をLINEで送って相談できます。壁を取り払えるかどうかの判断は、建築士に頼んでください。

間仕切り壁の撤去だけなら、8畳分（壁の長さ4.5m）で22,800〜37,000円が相場です。一括見積サービスのミツモアが、2024年1〜12月の見積もり料金から出した金額です（集計に使った件数は公表されていません）。

実際は床や壁紙の補修が加わります。同じ集計の例では、総額は次のとおりでした。

工事の組み合わせ	総額の例
撤去（1.8m）、壁紙20㎡、クッションフロア20㎡	114,800円
撤去（3.6m）、スイッチ・コンセントの移設、壁紙25㎡、フローリング13㎡など	231,250円
撤去（2.7m）、引き戸の設置、壁紙30㎡、クッションフロア25㎡	261,500円

耐力壁を取り払う工事は、ここに建築士の設計と補強の費用が加わります。金額の差がつくのは次の4点です。

2025年4月から、木造2階建てで壁の過半を直すような工事は建築確認の対象です。構造上重要でない間仕切り壁だけを直す工事は、手続きが要りません（国土交通省）。

壁を取り払ったあとの進め方は、次の記事も参考にしてください。

分かりません。筋かいや構造用の合板は壁の中にあり、音や見た目では判断できないため、図面と現地の調査で建築士に確かめてもらってください。

耐力壁でなければ、柱を残して壁だけを取り払う方法があります。残した柱を部屋のアクセントとして見せるか、仕上げ材で包むかも決めておきましょう。

暮らしながら進められますが、壁の撤去は音とほこりが出ます。工事する部屋を空にして周りを養生し、補強の有無で変わる工期を工程表で確かめてください。

次の一歩として、家を建てたときの確認済証と図面を探し、手元にそろえておきましょう。