間取り変更リフォームガイド⁠｜できること・できないこと・進め方

間取り変更リフォームでできることは？

間取り変更リフォームで取り組みやすいのは、構造に触れない範囲で壁と建具の位置を変え、部屋の数・広さ・つながりを変える工事です。たとえば次のような変更です。

• 部屋を仕切るだけの壁を取り払い、2部屋を1部屋にする
• 広い部屋に壁やドアを足して、2部屋に分ける
• 和室の床・壁・押入れを洋室向けに変える
• 廊下の一部や押入れを収納につくり替える
• 段差をなくし、ドアを引き戸に替える

部屋を分けるときは、ドアや照明のほか、それぞれの部屋にエアコンやコンセントが要るかも考えておきます。窓のない部屋ができると、建築基準法の採光の基準を満たさず、寝室などの居室として扱えない場合があります。

断熱や窓の工事とあわせると、壁や床をはがす手間を一度にまとめられます。

よくある間取り変更の例

代表的なのは、LDKを広げる、和室を洋室にする、子ども部屋を分けるといった、家族の変化に合わせた工事です。例ごとの主な工事と、確かめることは次のとおりです。

それぞれの進め方は、次の記事で詳しく紹介しています。

• つなげて広げる：LDKを広くするリフォーム
• 床や押入れを変える：和室を洋室にするリフォーム
• キッチンの向きを変える：対面キッチンへのリフォーム

動かせない壁や柱はある？

建物を支える耐力壁・柱・はりは、そのまま動かすことはできません。動かすなら、建築士が図面と現地の調査で判断し、補強の計画を立てます。

• 耐力壁は量だけでなく配置のバランスも耐震性を左右する。2000年の基準の見直しで、バランスよく配置することが明確になった（国土交通省）
• 1981年5月以前に建てた家は、壁を動かす前に耐震診断で今の強さを知っておくと、補強とあわせた計画を立てられる

事業者団体の木耐協の集計では、診断した木造住宅のうち今の基準を満たさなかった割合が、1980年以前の家で97.4%、1981〜2000年5月の家で86.6%でした。診断を依頼した家の結果で、地域全体の平均ではありません。

取り払えるかどうかの確かめ方は壁を撤去して部屋を広くするリフォームで詳しく紹介しています。

間取り変更に建築確認は要る？2025年4月からの決まり

2025年4月から、木造2階建ての家で行う大規模なリフォームは、着工前に建築確認の手続きが要るようになりました。大規模とは、主要構造部のどれかについて、その過半を直す工事のことです。

• 手続きが要らない例：キッチン・トイレ・浴室の交換、手すりやスロープの設置、構造上重要でない間仕切り壁だけの改修
• 延べ面積が100㎡を超える家の大規模なリフォームは、建築士による設計と工事監理も要る
• 今の法律に合っていない箇所があると、あわせて直す工事が要る場合がある

判断に迷う計画は、市や県の建築の窓口（特定行政庁）か、指定確認検査機関に相談できます。

費用は、構造と水まわりに触れるかで大きく変わる

費用は、構造に触れるか、水まわりを動かすか、仕上げをどこまで張り替えるかの3つで大きく変わります。間取り変更の工事費は内容の幅が広く、公的な資料で相場の金額は見当たりませんでした。

建築確認が要る工事は、着工前の手続きの期間も工期に加わります。壁をはがすついでに耐震補強をすると手間をまとめられるので、耐震リフォームの進め方も見ておくと判断しやすくなります。

計画は、困りごとの書き出しから始める

間取り変更は、暮らしの困りごとを整理してから、図面と現地調査をもとに案を固める順で進めます。

相談先は、役割で分けて考えると迷いません。構造に触れる工事では、設計と工事を別の会社に頼むこともあります。

• 建築士（建築士事務所）：耐力壁の判断、補強の設計、建築確認の書類
• 施工会社：工事の見積もりと施工、仕上げや設備の提案
• 市や県の建築の窓口：手続きが要るかどうかの確認

施工会社に相談するときは、社内に建築士がいるか、構造の判断を誰が担うのかを最初に聞いておくと、話が進めやすくなります。

段差や手すりの見直しも同時に考えるなら、バリアフリーリフォームの進め方にも目を通しておくと安心です。

工事の進め方や見積もりは、今の間取り図と家族の困りごとを添えてLINEで相談できます。耐力壁を動かせるかどうかの判断は、建築士に頼んでください。