ブロック塀の点検｜高さ・ひび・傾きを自分で確かめる項目

メジャーが1本あれば、ブロック塀の点検のうち高さと厚さは自分で測れます。外から見る5項目のうち1つでも外れたら、専門家に相談するのが目安です。

結論ブロック塀の点検は、外から5項目。1つでも外れたら専門家へ

中の鉄筋や基礎の深さは外から見えないため、専門家に調べてもらいます。危ないと感じても、自分の判断で壊したり撤去したりせず、先に相談してください。

建てた時期や施工によっては今の基準に合わない塀があり、2018年6月の大阪府北部地震では塀が崩れて人命に関わる被害が出ました。国土交通省は同じ月に点検のチェックポイントを作り、所有者に安全点検を呼びかけました。

ブロック塀の基準は、建築基準法施行令62条の8に定められています。点検は、この基準をもとにした国のチェックポイントで行います。

国土交通省のチェックポイントで外観から見るのは、高さ・厚さ・控え壁・基礎・傾きとひび割れの5項目です。まずメジャーで、外から測れる項目を調べます。

控え壁とは、塀が倒れないよう、塀と直角に張り出して支える短い壁のことです。鉄筋の入っていないブロック塀（組積造）は、高さ1.2m以下など、さらに厳しい基準があります。

塀が健全かどうかは、傾き、ひび割れ、ぐらつきの3点で判断します。少し離れた場所から全体を見ると、傾きに気づきやすくなります。

気になる箇所は、塀全体と近くの両方を写真に撮っておくと、専門家に相談するときに伝わりやすくなります。

外から見る5項目のうち1つでも当てはまらない、または分からないときは、専門家に相談します。国土交通省も、鉄筋の配置や基礎の深さは専門家に見てもらうよう案内しています。

国土交通省は、基準についての問い合わせは市区町村などの建築の担当窓口、専門家への相談は建築士の団体が受けると案内しています。危険と分かった場合に求められるのは、通行する人への注意の表示と、補修や撤去です。

補修や撤去の工事の進め方は、塀全体と気になる箇所の写真をLINEで送っていただければ相談できます。基準に合っているかどうかの判断は、建築士などの専門家に頼んでください。

補修で済むか、撤去して軽いフェンスなどに替えるかは、専門家の調査の結果で決めます。基準に合わない高さや、鉄筋の不足は、表面の補修だけでは直せません。

撤去には補助を出す自治体があります。横浜市ブロック塀等改善事業（2026年度）は、道路に面した高さ1m以上の塀が対象で、撤去とフェンスの新設を合わせた上限額は塀の長さで決まります（2026年9月29日確認）。

横浜市の制度で申請するのは塀の所有者か管理者で、申請の前に事前相談が要ります。年度内に申請するなら10月31日までに事前相談を申し込み、予算の上限に達し次第、受付は終わります。

門まわりや駐車場も含めた家のまわり全体の見直しは、外構リフォームガイドにまとめています。

あわせて、フェンス交換の選び方も参考になります。

高さ・厚さ・控え壁・基礎・傾きとひびの5項目は、メジャーと目で見て確かめられます。中の鉄筋や基礎の深さは外から見えないため、建築士などの専門家に調べてもらいます。

民法229条では、境界線上の塀は隣どうしの共有と推定されます。どちらの持ち物かを確かめ、共有なら隣の家と相談して点検や工事を進めてください。

崩れて周りの人や家を傷つけるおそれがあるため、自分で壊さず専門家に相談してください。自治体の撤去補助は、工事の前の相談や申請が条件のことがあります。

ひびの幅や場所、鉄筋の状態で判断が変わります。表面の小さなひびなら補修で済むこともあるので、写真を撮って専門家に見てもらってください。

晴れた日にメジャーで塀の高さと厚さを測り、写真を1枚撮っておけば、相談するときの材料になります。