リフォームローンの月々の返済額｜100万〜500万円の試算

リフォームローンを組むと、月々いくら払うことになるのか。仮に金利2%・返済10年なら、100万円あたり月々約9,200円が目安です。借入額と期間、金利を変えたときの差を先に知っておくと、無理のない借入額を決めやすくなります。

結論リフォームローンの月々は、仮に金利2%・10年なら100万円あたり約9,200円

金利・返済額は例示です。実際の条件は金融機関の審査で決まります。

元利均等返済は毎月の返済額が同じ、元金均等返済は毎月返す元金が同じ返し方です。住宅金融支援機構によると、同じ期間なら総返済額は元金均等のほうが少なくなります。

仮に300万円を金利3%・10年で借りると、返し方ごとの差は次の表のとおりです。

返し方	月々の返済	総返済額
元利均等	毎月28,968円	約347.6万円
元金均等	初回32,500円→最終回25,062円	約345.4万円

元金均等は最初の負担が重く、元利均等は利息の合計がやや多くなります。どちらを選べるかは、借入先の商品ごとに確かめます。

仮に金利2%・元利均等なら、300万円を10年で返すと月々27,604円です。期間を5年に縮めると約2倍の52,583円、15年に延ばすと19,305円まで下がります。

表はどれも仮に金利2%・元利均等で計算した月々の額です。期間を延ばすと月々は軽くなる一方、300万円なら利息の合計は10年で約31万円、15年で約47万円に増えます。

仮に300万円・10年なら、金利が1%上がるごとに月々はおよそ1,300〜1,400円増えます。10年分を合計すると、利息の差は16万円前後になります。

ボーナス併用払いは、借入額の一部をボーナス月にまとめて返し、毎月の負担を軽くする方法です。住宅金融支援機構のグリーンリフォームローンでは、ボーナス払いにできるのは融資額の10分の4までです。

無理のない額を考える入り口は、年収に占める年間の返済額の割合です。住宅金融支援機構のリフォーム向けローンは、年収400万円未満で30%以下、400万円以上で35%以下を基準にしています。

ただしこれは借りられる上限の目安で、ゆとりのある額とは別です。住宅ローンや車のローンの返済もこの割合に含めて計算します。

住宅リフォーム推進協議会の2025年度の調査では、リフォームでローンを組んだ人の借入年数は平均6.5年でした。住宅ローン控除の対象になるかを気にするなら、返済期間10年以上が条件の一つです。

控除の条件は住宅ローン控除はリフォームでも使えるかの記事で説明しています。控除の額や申告は、税務署か税理士に確かめてください。

仮に金利2%・元利均等なら、10年で月々約9,200円、5年で約1万7,500円です。実際の金利は審査で決まるので、借入先の返済額の試算で確かめてください。

月々は軽くなる一方、利息の合計は増えます。仮に300万円・金利2%なら、利息は10年で約31万円、15年で約47万円です。

繰上返済の条件はローンごとに決まっていて、住宅金融支援機構のグリーンリフォームローンは手数料なし、一部繰上は100万円以上からです。ほかのローンも、手数料と最低額を契約前に確かめます。

借入先を比べるときは、同じ借入額と期間で出した総返済額と月々の返済を、横に並べて見てください。