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業者を呼ぶ前に、今の外壁がどんな状態か自分で知っておきたい。外壁の点検は、地上とベランダから見て回るだけでも、かなりのことが分かります。見つけたものを写真と日付で残しておけば、次の点検や業者への相談でそのまま使えます。
ここで扱うのは、自分で点検する手順です。見つけた症状をどのくらい急ぐかは、外壁の劣化サインと補修の目安で症状別に並べています。
外壁の点検は、窯業系サイディングなら3〜4年ごと、モルタルやタイルなら2〜3年ごとが目安です（住宅金融支援機構）。晴れて乾いた日の明るい日中に行うと、チョーキングの粉や細いひびが見やすくなります。
外壁そのものは、色あせ、チョーキング、ひび割れ、目地の傷み、はがれの5つを見ます。どれも目で見るか、手で触れる簡単な方法で確かめられます。
日当たりのよい南面や西面、軒の出が短い面は傷みが早く出やすいので、まずそこから見ると家全体の見当がつきます。白い粉の見方は外壁のチョーキングとはで詳しく紹介しています。
ひびを見つけたら、外壁のひび割れの種類と補修で幅ごとの考え方を確かめてください。
窓まわりは窓枠と外壁の境目のシーリング、ベランダは手すり上部の笠木・床の防水・排水口を見ます。どちらも外壁の中で雨水が入り込みやすく、点検で見落としたくない場所です。
住まいるダイヤルの集計では、新築木造戸建ての雨漏りで雨水が入った場所は、サッシまわりなどの外壁開口部が29.6%で最も多くなっていました。
外壁の下端と基礎も、ついでに見ておきます。基礎に雨垂れのような汚れが続いていたり、外壁の下端が湿っていたりすれば、壁の中に水が回っている可能性があります。
点検は写真と日付を残してはじめて、次の点検や業者への相談に生かせるようになります。同じ場所を同じ角度で撮っておくと、変化が進んでいるかを比べられます。
撮った写真の見立てに迷うときは、面ごとの写真をまとめてLINEで送ってください。
自分の点検で次のような状態が見つかったら、急がなくても一度は専門業者に見てもらいます。高い所の確認も、無理をせずプロに任せてください。
点検の結果を手元に置いておうち診断に答えると、塗り替えどきの見当もつけられます。
地上とベランダから見える範囲なら、自分でも点検できます。はしごや屋根に上るのは転落の危険があるので、2階の外壁はスマートフォンのズームで確かめ、屋根は専門業者に頼んでください。
見える範囲に異常がなければ、急ぐ必要はありません。ただし壁の中や屋根の上は自分では見えないので、築10年前後で一度プロの点検を受けると、次の塗り替えの時期も分かります。
次の晴れた週末に、スマートフォンを持って家を一周し、四面の写真を撮るところから始めてみてください。
この記事は、次の資料を確かめて書いています。
外壁のひびも、はがれた壁紙も、スマホで撮って送るだけ。工事の進め方や費用の目安を相談できます。
ご相談は運営会社の株式会社紺野商事が受け付けます。
相談だけでも大丈夫です。
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