外壁の劣化サインと補修の目安⁠｜症状別の見分け方と緊急度

外壁の劣化はどの順に進む？

外壁の劣化は、まず表面の塗膜から始まり、やがて目地や下地へと順に進んでいきます。紫外線や雨にさらされ続けることで、塗膜の樹脂が表面から少しずつ分解していくためです。

• 塗膜：新築から5〜10年で色あせやつやの低下、10年前後でチョーキング（手に白い粉がつく状態）が出る
• 目地：シーリング材は10年ほどで痩せ始め、ひび割れ、はく離へと進む
• 下地：塗膜が薄くなると水を吸いやすくなり、モルタルのひびやサイディングの割れにつながる

国の研究所の資料では、西側の壁や軒の出が小さい壁ほど、こうした劣化が早めに出るとされています。外壁材によっても、出やすい劣化は違います。

サイディングは、地震などでひび割れや脱落が起こりにくい材料とされています。そのぶん、目地と塗膜の傷みが点検の中心になります。

外壁の劣化サインの一覧

外壁の劣化サインは、塗膜・汚れ・目地・ひび・はがれに関わる、大きく分けて次の6つです。どれも、目で見るか手で触れる簡単な方法で見つけられます。

6つのうち見分けに迷いやすいのは、白い粉とひびです。ひびは幅0.3mmを超えるかどうかで補修の要否が分かれ、測り方は外壁のひび割れの種類と補修に載せています。

どの症状なら急ぐ？緊急度の目安

急ぐのは、幅0.3mmを超えるひび、膨れ・はがれ・浮き、室内の雨じみのように、雨水が建物の中に入るおそれがある症状です。国の研究所の資料と、その中の対応措置の表をもとにまとめると次のとおりです。

傷みが進むと、下地を直す範囲が広がって費用が増えることがあります。傷み具合の見立てに迷ったら、気になる箇所の写真をLINEで送ってください。

外壁の劣化は、どこまで自分で確かめられる？

地上から見える範囲の色あせ、チョーキング、ひび、目地の傷みは、自分でも確かめられます。一方で、高い所と壁の中の状態は、プロに任せる範囲です。

点検の間隔は外壁材で違い、住宅金融支援機構の目安は次のとおりです。

点検の結果から、塗り替えどきの見当をおうち診断でつけることもできます。

塗装の周期そのものは外壁塗装は何年ごとかの目安で整理しています。

補修方法の選び方

補修は、傷みの範囲が狭く浅ければ部分補修、深く広ければ部分交換や全面的な工事を選びます。国の研究所の資料では、点検の結果に応じた対応を6つの段階で示しています。

• 部分補修：狭い範囲のひびや、一部の目地の傷み
• 塗り替え：広い範囲のチョーキングや、塗膜の傷みが家全体に出ているとき
• 打ち替え：目地のシーリングが痩せたり、外壁材からはがれたりしているとき
• 張り替え・重ね張り：サイディングの反りや割れが広いとき

目地の打ち替えと塗り替えは、同じ足場でまとめて行うと足場代が一度で済みます。どの方法でも、補修の前に傷みの原因を取り除くことが、再発を防ぐ基本です。

サイディングは、塗膜が薄くなると雨水を吸いやすくなり、湿ったり乾いたりをくり返すうちに基材が割れることがあります。反りや割れが一部なら部分交換、家全体に広がっていれば張り替えや重ね張りを比べます。