外壁塗装は何年ごと？築年数と塗料で変わる塗り替え目安

外壁塗装は何年ごとに塗り替えるのか、築10年が近づくと気になるものです。実際の時期は年数より、チョーキングや目地のひびといったサインで決めます。

結論シリコン系なら10〜15年、築10年前後で一度点検

この記事は何年ごとに塗るかを扱います。春・梅雨・夏・冬のどれに塗るかは、外壁塗装に向く季節で比べています。

外壁の塗り替えの周期は、戸建てで広く使われるシリコン系の塗料なら10〜15年がひとつの目安です。決め手は年数そのものより、塗膜の傷み具合です。

塗膜とは、塗料が乾いて外壁の表面にできる膜のことです。国総研（国土交通省の研究所）の資料では、傷みは次の順で進むとされています。

同じ資料の調査では、サイディングの塗装は13年、モルタルは15年で約7割の家が塗り替えていました。国土交通省のマンション向けガイドラインも、外壁塗装の周期を12〜15年としています。

時期・流れ・費用の全体像は外壁塗装の基礎ガイドにまとめています。

新築の家は、築10年前後で一度点検を受けると、初回の塗り替え時期を判断しやすくなります。塗膜のチョーキングと目地の傷みが、ちょうどこの時期に重なるためです。

シーリング材とは、外壁材のつなぎ目を埋めるゴム状の材料のことです。国土交通省の資料では、耐用年数は一般に10年程度とされています。

点検そのものは、もっと短い間隔で行います。住宅金融支援機構の目安は次のとおりです。

塗料の持ちは、アクリル系の約4年からフッ素系の約14年まで、種類で3倍以上の差があります。建築研究所が塗料メーカーへの調査をもとに示した値です。

この年数は、つやが新品の3割ほどに落ちるまでの期間です。塗膜が役目を終える年数ではないため、実際の塗り替えは数年あとになる家も多くあります。

無機系やラジカル系は製品ごとの差が大きいため、見積もりに書かれた製品のカタログで年数を確かめてください。

塗り替えのたびに足場が要るので、住み続ける年数が長いほど、持ちのよい塗料で回数を減らす効果が出ます。塗料による費用の差はかんたん見積もりシミュレーターで比べられます。

同じ塗料を使っていても、日当たりや湿気の違いによって、傷む早さは家の面ごとに変わります。国の研究機関の資料でも、耐用年数は環境や部位で増減するものとして扱われています。

実際に塗り替えるかどうかは、塗ってからの年数ではなく、外壁に出ている劣化のサインで決めます。色あせだけの段階なら、急いで塗る必要はありません。

傷みが進むと、下地を直す範囲が広がって費用が増えることがあります。ひびの幅ごとの緊急度は外壁の劣化サインと補修の目安で紹介しています。

自分の家の外壁がどの段階か分からないときは、写真を送るだけでLINEから相談できます。塗ると決めたあとの流れは足場設置から完了検査までの工程で確認できます。

築年数だけで決める必要はなく、築10年前後は点検のよい時期です。チョーキングや目地の傷みが広く出ていれば塗り替えを検討し、色あせ程度なら様子を見ます。

前回の契約書や見積書、保証書に製品名が書かれていることが多いので探してみてください。見つからなくても、点検のときに塗膜の状態から判断してもらえます。

塗料の持ちが長くても、目地のシーリングや雨どいのような付帯部が先に傷むことがあります。塗料の年数だけでなく、家全体を点検して時期を決めてください。

日当たりのよい面を手でこすって白い粉がつくか、目地にひびやすき間がないかを見ます。2階から上や屋根は危ないので、自分では上らず専門業者に任せてください。

前回の塗装から10年近くたっていれば、まず契約書や保証書で前回の塗料名を確かめるところから始めてみてください。