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外壁塗装は、シリコン系の塗料なら10〜15年ごと、30坪前後の2階建てで64〜90万円が目安の工事です。時期は年数より劣化サインで、業者は見積書と保証書の中身で決めます。
外壁塗装の役目は、外壁材の表面を塗膜で覆い、雨水と紫外線から守ることです。塗膜とは、塗料が乾いて表面にできる膜のことです。
国総研の資料は、外皮から雨水が入ると、柱や梁などの構造材が早く傷むことがあると指摘しています。住宅瑕疵担保責任保険法人の報告でも、雨水の浸入事故が最も多い部位は外壁とされています。
塗り替えの時期は、シリコン系の塗料なら10〜15年がひとつの目安です。国総研の資料にある調査では、約7割の家が塗り替えた年数は次のとおりでした。
年数よりも先に見たいのが、次のような劣化サインです。住宅金融支援機構は、窯業系サイディングで3〜4年ごと、モルタルで2〜3年ごとの点検を目安にしています。
塗料ごとの年数と新築から初回の点検時期は、外壁塗装は何年ごとかで詳しく見られます。年数が来ても、色あせだけなら急ぐ必要はありません。
塗る季節は春と秋が向きますが、気温や湿度の条件を守れば一年中塗れます（外壁塗装に向く季節）。
外壁塗装は点検から引き渡しまで5つの段階で進み、工事そのものは一般に2週間程度です（関西ペイントの案内）。
点検から契約までは急がず、見積もりを並べて比べる時間を取ります。工事が始まってから施主が確かめたいのは、次の3つです。
雨や低温の日は塗れないため、梅雨や冬は2週間より延びやすくなります。工程表の予備日は、外壁塗装の期間に挙げた質問で着工前に確かめます。
延べ床21〜30坪の2階建てなら、外壁塗装の費用はシリコン系で64〜90万円が目安です（当サイトのシミュレーターの計算）。費用は、塗る面積、塗料のグレード、足場、下地の傷み具合の4つで上下します。
足場込み・劣化が「良好」の場合の値で、下限はサイディング、上限はモルタルです。傷みが一部ある場合は、1割ほど上がります。同じ条件のシリコン系を、延べ床の区分ごとに並べます。
| 延べ床 | シリコン系の目安（足場込み） |
|---|---|
| 〜20坪 | 46〜64万円 |
| 21〜30坪 | 64〜90万円 |
| 31〜40坪 | 84〜118万円 |
| 41〜50坪 | 103〜145万円 |
面積や塗料を変えた金額は、かんたん見積もりシミュレーターで試せます。
見積書の「一式」や足場代の書き方は、外壁塗装の費用相場で内訳ごとに読み方を確かめられます。
塗料はグレードが上がるほど持ちが長く、1回あたりの費用は高くなります。建築研究所の資料では、見た目を保てる年数の目安は次のとおりです。
屋根も傷んでいるなら、同じ足場で塗ると組み立てと解体が1回で済みます。判断のしかたは外壁と屋根の同時塗装で整理しています。
塗り替えのたびに足場が要るため、長く住むほど持ちのよい塗料で回数を減らす考え方が合います。種類ごとの違いは外壁塗料の種類と選び方で比べています。
外壁材そのものが傷んでいる場合は、塗装ではなく、外壁材を重ねるか替える工事を考えます。3つの工事の違いを表にしました。
| 工事 | 内容 | 向いている状態 |
|---|---|---|
| 塗装 | 今の外壁材の表面を塗り直す | 外壁材はしっかりしていて、表面が傷んでいる |
| カバー工法 | 今の外壁の上に新しい外壁材を重ねて張る | 外壁材の傷みが広いが、下地は使える |
| 張り替え | 今の外壁材をはがし、新しい外壁材に替える | 下地まで傷みが進んでいる |
住宅金融支援機構は、窯業系サイディングやモルタルの外壁は15〜20年ぐらいで全面補修を検討する目安としています。選び方は塗装・カバー工法・張り替えの選び方で比べています。
業者は、見積書の細かさと保証書の中身で比べます。同じ条件で2〜3社に頼み、次の5項目を並べて見ると違いが分かります。
依頼先選びから保証まで、段階ごとに見るものは次のとおりです。
| 段階 | 見るもの |
|---|---|
| 依頼先を選ぶ | 塗装だけなら塗装店、ほかの修繕も一緒なら工務店かリフォーム会社（外壁塗装はどこに頼むか） |
| 見積もりを比べる | 同じ条件で2〜3社。塗料名・回数・面積（外壁塗装の相見積もり） |
| 契約する | 契約書・約款・見積書・工程表の4つ（外壁塗装の契約前チェックリスト） |
| 保証を確かめる | 年数より対象の部位と不具合（外壁塗装の保証） |
自分の家はどの段階か知りたいときは、外壁を撮った写真を送るだけでLINEから相談できます。
突然訪ねてきた業者に勧められても、その場で契約しないのが基本です。国民生活センターには、点検を口実に工事を勧める「点検商法」の相談が多く寄せられています。
場面ごとの言い方の例は、外壁塗装の訪問販売の断り方に載せています。
訪問販売に当たる契約なら、法定書面を受け取ってから8日以内はクーリング・オフで解除できます。8日間の数え方は外壁塗装のクーリング・オフで確かめられます。
塗膜が傷むと、外壁材が雨水を吸いやすくなります。国総研の資料は外皮から雨水が入ると柱や梁が早く傷むことがあるとしており、傷みが進むほど補修の範囲が広がって費用が増えることがあります。
1階の一部なら塗れる場合もありますが、2階建ての外壁は足場が要る高さです。仕上がりの持ちと安全を考えると、専門業者に頼むのが現実的です。
2〜3社から同じ条件で取ると、塗料や工程の違いを比べやすくなります。多すぎると比べる手間が増えるので、条件をそろえることを優先してください。
小さな色見本は、壁一面に塗ると明るく見えやすくなります。A4ほどの大きな見本を外に持ち出し、晴れの日と曇りの日に見比べると失敗が減ります。
前回の工事の契約書や保証書、新築時の図面があれば出しておきます。塗料名や外壁材の種類が分かると、点検と見積もりが早く進みます。
まずは手元の契約書や保証書で前回の塗装の年と塗料名を確かめ、外壁を一周して劣化サインがないか見てみてください。
この記事は、次の資料を確かめて書いています。
外壁のひびも、はがれた壁紙も、スマホで撮って送るだけ。工事の進め方や費用の目安を相談できます。
ご相談は運営会社の株式会社紺野商事が受け付けます。
相談だけでも大丈夫です。
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