外壁は塗装と張り替えどっち？カバー工法も含めた選び方

塗装・カバー工法・張り替えは何が違う？

3つの工法の違いは、今ある外壁を残して手を加えるのか、撤去して新しくするのかにあります。塗装は残して塗り、カバー工法は残して上に重ねます。

表の「今の外壁」の列が、費用と工期の差のもとになります。外壁材ごとの手入れの違いは外壁材の種類とメンテナンスで比べられます。

外壁は塗装と張り替えどっち？劣化状態で選ぶ

外壁は、雨漏りや壁の中の腐れがあれば張り替え、外壁材の割れや反りが広ければカバー工法、塗膜の傷みだけなら塗装です。深い傷みを見落としたまま表面だけ直すと、同じ所を二度工事することになりかねません。

国総研の資料も、深く広い劣化は部分交換や全面的な交換を、狭く浅い劣化は部分補修を検討するよう整理しています。自分で確かめやすいサインはおうち診断でも確認できます。

費用が安いのはどれ？塗装、カバー工法、張り替えの順

費用は塗装がいちばん抑えやすく、カバー工法、張り替えの順に、工事の量とともに上がるのが基本です。カバー工法と張り替えは、外壁材の単価と家の形で差が大きくなります。

塗装の費用は、2階建て・足場込みの目安です。カバー工法の見積もりに何が含まれるかは外壁カバー工法の費用と向いている家で、内訳ごとに確かめられます。

最後は住み続ける年数で決める

傷みの深さで候補が2つに絞れたら、あと何年住むかと、その間に次の工事が何回来るかで決めます。あと20年住む家を塗装だけで保つと、塗り替えがもう1回来る計算です。

周期の12〜15年は、国土交通省のマンション向けの指針にある外壁の塗り替えの周期です。張り替えを選ぶ場合の費用の組み立ては外壁の張り替えの費用と必要なケースで確かめられます。

迷ったら何をそろえて相談する？

迷ったときは、劣化の診断を先に受け、足場や付帯工事の条件をそろえて見積もりを並べるのが近道です。相談の前に、築年数・前回の工事・製品名・写真の4つをそろえておくと話が具体的になります。

• 築年数と、前回の外壁工事の時期と内容
• 外壁材の製品名（新築時の仕様書や保証書）
• 気になる面の写真（家全体と、近づいた写真）
• 雨漏りや室内のしみの有無

写真と築年数がそろえば、LINEで工法の候補について相談できます。見積もりを比べるときは、工法ごとに足場や付帯工事が含まれているかをそろえてください。