外壁の張り替えとは⁠｜費用の目安と必要になるケース

外壁の張り替えとは？下地まで直せる工事

外壁の張り替えとは、今ある外壁材を取り外し、新しい外壁材を取り付け直す工事のことです。壁をいったん開けるので、防水シートや下地の木材の状態を目で確かめられます。

塗装とカバー工法を含めた3つの工法の選び方は塗装・カバー工法・張り替えの選び方で比べています。

張り替えが要るのは、塗装で直らない傷みがあるとき

張り替えを考えるのは、傷みが外壁材そのものや壁の中に及び、表面を塗り直しても直らない状態のときです。国総研の資料も、深く広い劣化は部分交換や全面的な交換を検討するとしています。

住宅金融支援機構の目安では、サイディングやモルタルの外壁は15〜20年くらいが全面補修の検討時期です。日本窯業外装材協会は、張り替えるときは専門家が下地まで含めて診断するよう求めています。

表面の傷みは広くても壁の中が健全なら、今の外壁を残す外壁カバー工法も候補になります。

張り替えの費用はいくら？面積と下地で上下する

外壁の張り替えの費用は平均約254万円で、カバー工法（約142万円）より撤去と処分のぶん高くなります。一括見積サービスのヌリカエが、外装の見積もり2,655件から工法ごとに出した平均です（2026年2月更新）。

金額は、外壁の面積に新しい外壁材の単価を掛け、撤去・処分、下地の補修、足場代を足した額です。見積もりでは、次の5つの内訳をそろえて比べます。

• 新しい外壁材と取り付け金具（面積×単価）
• 今の外壁材の撤去と処分
• 防水シートや下地の木材の補修
• シーリング、水切り、窓まわりの部材
• 足場の設置と解体

当サイトのシミュレーターは、外壁の面積を「延べ床の坪数×3.3×1.2」で見積もります。見積書の数量が、この目安から大きくずれていないかの確認に使えます。

比べる材料として、30坪前後の2階建てをシリコン系で塗り替える費用は、足場込みで、劣化が少なければ64〜90万円です。塗り替えの費用はかんたん見積もりシミュレーターで確かめられます。

石綿（アスベスト）の調査は要る？工事前の調査が義務

外壁の張り替えでは、規模にかかわらず、石綿が含まれていないかを工事前に調べることが義務になっています。見つかったときは撤去のしかたに決まりがあり、費用と工期が増えます。

• 2006年9月から、石綿を含む製品の製造と使用が禁止された
• それより前の外壁材で見つかると、切らずに手作業で外すなどの決まりがある
• 2023年10月からは、資格を持つ人が調べることになった

張り替えでは防水シートと下地も直す

張り替えで大事なのは、見えなくなる防水シートと下地を、新しい外壁材で覆う前に直しておくことです。サイディングの外壁は、外壁材と防水シートの二重で雨を防ぐ仕組みになっています。

窓まわりの防水テープや、外壁材と防水シートの間の通気層も、このときに点検します。傷んでいる範囲が広いときは、工事中に追加の補修が出ることがあるので、その場合の扱いを契約前に決めておきます。

張り替えるなら何を選ぶ？窯業系と金属系を比べる

張り替える外壁材は、重さ、手入れの周期、デザインの3つで比べ、建物への負担を抑えたいなら軽い金属系が候補です。新しい外壁材も塗装やシーリングの手入れが要る点は変わりません。

点検と補修の目安は住宅金融支援機構、重さは日本金属サイディング工業会の説明によります。モルタルやタイルも含めた比べ方は外壁材の種類とメンテナンスにあります。

張り替えまで要るか迷ったら、傷んでいる面の写真をLINEで送ってください。