外壁材の種類とメンテナンス⁠｜サイディング・モルタル・ALC

外壁材の種類は？見分け方は目地と表面の模様

戸建ての外壁材は、板を張る「サイディング」と、現場で塗って仕上げる「モルタル」に大きく分かれます。日本サッシ協会の調査では、2022〜23年に建った戸建ての外壁の8割が窯業系サイディングでした。

この割合は新しく建った家のもので、今ある家全体の割合ではありません。見た目の違いは次のとおりです。

確実なのは、新築時の仕様書や図面の「仕上表」で製品名を確かめる方法です。書類が見つからないときは、外壁を少し離れた所と近くから撮った写真を送って、LINEで種類を相談できます。

窯業系サイディングは何年ごとに手入れする？

窯業系サイディングは、表面の塗装と目地のシーリングを10年前後で手入れする外壁材です。セメント質の原料と繊維を混ぜて、板状に固めてつくられます。

• 表面の塗り替え：新築から7〜12年が目安（日本窯業外装材協会）
• 目地のシーリング：耐用年数は一般に10年程度（国土交通省）
• 専門家の点検：3〜4年ごと（住宅金融支援機構）

目地は、古い材料を撤去して入れ直す打ち替えが基本です。やり方と増し打ちとの違いはシーリングの打ち替えと増し打ちの違いで扱っています。

柄を残すクリヤー塗装は、塗膜の傷みが進む前しか選べません。塗り替えのサインと塗料の選び方は窯業系サイディングの塗装にまとめています。

モルタル外壁は、ひびの幅0.3mmで手入れが変わる

モルタル外壁は、継ぎ目のない仕上がりにできる反面、乾いて縮む性質があり、ひび割れが出やすい外壁です。金網（ラス）の上にモルタルを塗り、その表面を仕上塗材で仕上げています。

• 幅0.3mmを超えないひびは水が入りにくく、経過を見ればよい（国総研）
• 0.3mm以上のひびは、モルタルを削って下地まで調べる（日本建築仕上材工業会）
• 専門家の点検：2〜3年ごと（住宅金融支援機構）

ひびの補修方法と、ひびに強い塗材の選び方はモルタル外壁のメンテナンスで詳しく紹介しています。

ALC・タイル・金属は、表面の仕上げと目地から傷む

ALC・タイル・金属系サイディングも、材料そのものより、表面の仕上げと目地の傷みから手入れの時期が来ます。ALCとは、内部に細かい気泡を含んだ軽量コンクリートのパネルのことです。

ALCの外壁は、住宅瑕疵担保責任保険の設計施工基準で、表面に雨水の浸透を防ぐ仕上げを施すことが決められています。塗膜が傷んだまま放っておかないことが手入れの中心です。

タイルは国土交通省の資料でも長持ちする仕上げとされますが、浮きやはがれは起こります。金属系は、住宅金融支援機構の目安で2〜3年ごとの点検が勧められています。

外壁の点検は何年ごと？外壁材ごとの間隔

住宅金融支援機構の目安では、どの外壁材も全面補修の検討時期は15〜20年くらいで、違いが出るのは点検の間隔です。モルタル・タイル・金属系は、窯業系サイディングより短い間隔が示されています。

点検は、ふだんの目視と、数年に一度の専門家による点検を組み合わせます。自分で見るときは、次の4つを確かめてください。

2階から上や屋根は、自分では上らずに専門業者に任せてください。気になるサインの深さはおうち診断で大まかに確かめられます。

補修は塗装・カバー工法・張り替えのどれ？

補修の方法は、傷みが塗膜だけなら塗装、外壁材の傷みが広く下地が健全ならカバー工法、壁の中まで傷んでいれば張り替えです。浅い傷みほど工事は小さく、費用も抑えやすくなります。

• 塗装：傷みが表面の塗膜にとどまる
• カバー工法：外壁材の傷みが広いが、下地は健全（外壁カバー工法の費用と向いている家）
• 張り替え：雨漏りや壁の中の腐れがある。2006年9月より前の外壁材は、石綿の有無で費用が変わる（外壁の張り替えの費用と必要なケース）

30坪前後の2階建てをシリコン系で塗り替える費用は、足場込みで、劣化が少なければ64〜90万円です。3つの工法の比べ方は塗装・カバー工法・張り替えの選び方にまとめました。

どの工法でも2階の工事には足場が要ります。屋根や雨どいの手入れと時期をそろえると、足場を組む回数を減らせます。