築20年の戸建てリフォーム｜見直したい場所と費用の目安

給湯器の調子が悪い、お風呂の目地が黒ずんできた。築20年のリフォームは、こうした小さな不調が重なり始めたときが考えどきです。水まわりと外壁が同じ時期に来るので、工事をまとめれば足場代や張り直しの費用を減らせます。

結論築20〜30年の費用は平均324万円。水まわりと外壁の工事をまとめる

築20年は、給湯器や水まわりの設備と外壁などの外まわりが、そろって最初の交換・補修の目安を迎える時期です。住宅金融支援機構の目安を築年数に並べると、次のようになります。

2026年時点で築20年の家は2006年ごろの建築で、2000年6月に明確になった耐震の仕様で建てられています。そのため、築30年以上の家に比べると、耐震より設備と外まわりが見直しの中心です。

ユニットバスは10〜15年、キッチン・トイレ・洗面は15〜20年が交換の目安です。築20年なら、どれも1回目の交換時期に入っています。

水まわりの工事で床を開けるときは、給水管と排水管の状態もあわせて見てもらうと、次の工事の時期を読みやすくなります。

壁紙やフローリングには決まった交換年数がないため、はがれや反りなどの傷み具合を見て決めます。水まわりの工事で壁や床に手が入るなら、その部屋の内装を同時に張り替えると効率的です。

張り替える部屋の決め方と工事の段取りは、内装リフォームの進め方ガイドが参考になります。

外壁は15〜20年で全面的な補修を考える時期とされ、築20年はちょうどその時期に重なります。外壁と屋根は足場が要るので、同じ時期にまとめると足場代が一度で済みます。

外壁塗装の目安は、30坪前後の2階建て・シリコン系で、劣化が少なければ64〜90万円です。延べ床や塗料を変えた金額はかんたん見積もりシミュレーターで確かめられます。

水まわりと外壁のどちらを先にするか迷うときは、LINEで築年数と気になる箇所を教えてください。

住宅リフォーム推進協議会の2025年度の調査では、築20〜30年の住まいのリフォーム費用は平均324万円でした。マンションも含む数字で、外壁や水まわりをいくつ同時に行うかで幅が出ます。

10年後にどんな工事が来るかは築30年の戸建てリフォームで先に確かめておくと、計画が立てやすくなります。

全部を一度に替える必要はなく、不調が出ている設備から替えて、ほかは点検で様子を見ます。床や壁を開ける工事だけは同じ時期にまとめると、張り直しの費用を抑えられます。

雨漏りや水漏れがあればそちらを先にし、なければ外壁の目地や塗膜の傷み具合で決めます。外壁は傷みが進むと下地の補修が増えるので、点検だけでも早めに受けておくと安心です。

築40年前後には配管の交換や2回目の外壁補修が来ます。今は水まわりと外壁の1回目を済ませ、先の工事の費用を積み立てておくと、築40年の判断の時期に慌てずに済みます。

浴室の継ぎ目や外壁の目地に割れがないか、晴れた日に一周見て回るところから始めてみてください。