屋根の葺き替えが必要なのは？費用の相場と屋根材の選び方

天井のしみが広がってきた、瓦のずれを指摘された。屋根の葺き替えを考え始めたら、今の屋根がどの段階か、費用が何で決まるかを先に押さえておくと判断がぶれません。

結論下地まで傷んだ屋根は葺き替え。費用は100〜150万円が中心

葺き替えとは、今の屋根材と防水シートを撤去し、下地の傷みを直してから新しい屋根材を張る工事のことです。屋根の中まで開けるので、傷んだ野地板（屋根材を支える下地の板）も取り替えられます。

葺き替えを考えるのは、傷みが屋根材の表面にとどまらず、防水シートや下地まで及んでいるときです。国土技術政策総合研究所（国総研）の資料では、劣化が屋根全面に進んだ段階を「大規模な改修・葺き替えが必要な程度」としています。

住宅金融支援機構は、全面葺き替えを検討する時期を、金属板葺きで10〜15年、化粧スレートで15〜30年、瓦で20〜30年としています。年数はきっかけにとどめ、点検の結果で決めてください。

新しい屋根材は、重さ、手入れの周期、家並みとの相性の3点で比べると決めやすくなります。

屋根材	重さ	手入れの目安
粘土瓦	重い	瓦は60年以上もつとされ、下の防水シートは約30年で更新（国総研）
化粧スレート	軽い	築10年目、以後10年ごとに点検と手入れ（メーカーのモデル）
金属屋根材	軽い	塗膜の傷みに応じて塗り替え。周期は製品ごとに違う

建築基準法の壁量の計算では、屋根が重いほど必要な壁の量が増えます。横浜市のように、屋根を軽くする工事を耐震改修の補助の対象に含めている自治体もあります。

屋根の葺き替えを含む工事は、ホームプロの事例312件（2026年9月29日確認）で100〜150万円が最も多く、50〜200万円に6割強が収まります。屋根の面積、撤去・処分、下地の補修、屋根材、足場の費用で上下します。

単価で見ると、国総研の資料のモデル（屋根約100㎡）では瓦から瓦への葺き替えが1㎡あたり15,000円からです。足場や出張費は含まず、資料自身も「大まかなモデル」としています。

まだ塗装で済みそうな屋根なら、屋根塗装の費用の出し方と比べてみてください。

住みながら進めるのが一般的ですが、屋根をはがしている間は音やほこりが出やすく、雨の日の段取りにも備えが要ります。着工前に次のことを済ませておくと慌てません。

葺き替えと部分補修のどちらになりそうか知りたいときは、雨じみや屋根の写真をLINEで送ってください。

屋根の工事全体の選び方は屋根リフォームの選び方ガイドで比べられます。

瓦そのものは長くもっても、下の防水シートは先に傷みます。国総研の資料は約30年での更新を想定しており、瓦を降ろして再利用する葺き直しで対応できることもあります。

屋根を軽くする工事を、耐震改修の補助の対象にしている市区町村があります。対象や条件は自治体ごとに違うので、契約前にお住まいの市区町村の窓口で確かめてください。

はがした部分を雨の前にどう覆うかは、工事の段取りで決まります。契約の前に、雨の予報が出たときの対応と、その日の作業範囲の決め方を業者に聞いておくと安心です。

天井にしみがあるなら、広がり方が分かるように日付を入れて写真を撮り、点検のときに見せてください。