全面リフォームの費用｜戸建ての範囲別の考え方と進め方

全面リフォームの費用は、同じ「家全体」でも内装だけか、骨組みまで戻すかで桁が変わります。「内装中心」「内装と設備」「骨組みまで」のどれにするかを先に決めると、見積もりを同じ条件で比べられます。

結論戸建てのリフォームは平均470万円。全面なら範囲を3段階から決める

全面リフォームとは、家の一部ではなく、複数の部屋や設備をまとめて改修する工事のことです。範囲によって、費用も工期も住みながらできるかも変わります。

外壁や屋根を同時に直すなら足場代が加わり、外壁塗装は30坪前後の2階建て・シリコン系で、劣化が少なければ64〜90万円が目安です。相談から完成までの流れは内装リフォームの進め方ガイドにまとめています。

一戸建てでリフォームした人の費用は平均470万円で、1,000万円以上も10.5%います（住宅リフォーム推進協議会の2025年度調査）。金額は、手を入れる範囲と延べ床の広さ、傷み具合で大きく変わります。

この分布は部分的な工事も含みます。家全体に手を入れるなら、500万円以上の帯（合わせて26.8%）を目安にしてください。

見積もりは部屋や設備ごとの積み上げです。項目ごとの金額が分かれて書かれているかを確かめ、比べるときは同じ範囲でそろえてください。

スケルトンリフォームとは、柱や梁などの骨組みを残して、内装・配管・断熱材をいったん取り払い、作り直す工事のことです。間取りを大きく変えたり、見えない配管や断熱をまとめて直したりできます。

確認申請が入ると、設計と手続きの期間と費用が加わります。建て替えと比べるならリフォームと建て替えの判断基準で比べ方を紹介しています。

骨組みまで戻す工事や、家じゅうの床を張り替える工事では、仮住まいを考えることになります。内装を部屋ごとに進めるなら、住みながらでもできます。

仮住まいの費用は、家賃に加えて引っ越し2回分と荷物の保管代がかかります。工期の見込みを聞いてから借りる期間を決めると、むだな家賃が出にくくなります。

費用を抑える近道は、設備のグレードと工事の範囲を、見積もりの前に家族で決めておくことです。同じ調査で、予算を上回った理由の最多は設備のグレードアップ（47.4%）でした。

中古の家を買って全面的に直す場合は中古戸建てを買ってリフォームする前の確認が役立ちます。範囲をどこまで広げるか迷うときは、間取り図と気になる箇所の写真をLINEで送ってください。

住宅リフォーム推進協議会の2025年度調査では、一戸建てでリフォームした人の平均は470万円、約1割が1,000万円以上でした。部分的な工事も含む数字なので、家全体なら上側を目安にします。

骨組みを生かせるなら、全面リフォームのほうが解体や基礎の工事が少ない分、抑えやすい傾向です。ただし耐震補強や地盤の問題が大きいと差が縮むので、両方の見積もりで比べてください。

床や壁を開けてから、土台の傷みや配管の劣化が見つかることがあります。契約前に、追加工事が出たときの連絡と金額の決め方を取り決め、予備費を取っておくと慌てずに済みます。

部屋ごとに順番に工事すれば、住みながら進められることもあります。ただし工期は長くなりやすく、水まわりが使えない日も出るので、工程表で使えない期間を先に確かめてください。

見積もりを頼む前に、「どうしても直したい所」と「予算が余ればやりたい所」を2列に書き分けておくと、範囲の相談がしやすくなります。