戸建てのメンテナンス時期一覧｜部位別の点検と交換の目安

外壁に給湯器、お風呂と、戸建てのメンテナンス時期は部位ごとにばらばらで、気づくと同じ年に重なりがちです。住宅金融支援機構の年数を部位ごとに並べれば、工事が重なる年と毎年の積み立て額を先に決められます。

結論点検は数年ごと、設備の交換は10〜20年が目安

交換や全面補修の目安は、雨どいの7〜8年から屋根の15〜30年まで、部位で大きく違います。住宅金融支援機構が木造の一戸建て向けにまとめた年数は次のとおりです。

どの年数も、立地や使い方、日ごろの手入れで前後します。一覧は「そろそろ点検を頼む時期か」を知るための目安として使ってください。

外まわりは雨と紫外線を直接受けるため、材料に応じて2〜6年ごとに点検するのが目安です。全面的な補修は15〜20年が一つの区切りになります。

屋根に上っての点検は転落の危険があるため、住宅金融支援機構も専門業者に頼むよう呼びかけています。外壁の塗り替えの周期は外壁塗装は何年ごとかの目安で塗料別に比べています。

毎日使う設備は、給湯器が10年ほど、ユニットバスが10〜15年、キッチンやトイレが15〜20年で交換を考える時期です。点検はどれも1年ごとが目安とされています。

水栓はパッキンだけなら3〜5年で交換できます。本体の取り替えは10〜15年が目安です。

ビニールクロスやフローリングには決まった交換年数がなく、住宅金融支援機構も「状況に応じて検討」としています。年数の目安があるのは、畳やふすまのような消耗の早い材料です。

畳は12〜25年で全面の取り替え、カーペットは6〜10年で敷き替え、ふすまと障子は1〜3年ごとの張り替えが目安です。部屋ごとの進め方は内装リフォームの進め方ガイドにまとめています。

大きな工事の見積もり額を、次の工事までの年数で割ると、1年に積み立てる額が見えてきます。戸建てには、マンションのような修繕積立金の仕組みがありません。

仮に外壁塗装を30坪・シリコン系で64〜90万円、12年ごとと置くと、1年あたり約5.3〜7.5万円です。費用はかんたん見積もりシミュレーターで延べ床と塗料から出せます。

工事が同じ年に重なりそうなら、リフォームの優先順位の決め方で順番を考えてみてください。どこから手を付けるか決めにくいときは、LINEで家の状況を教えてください。

外壁の汚れや雨どいの詰まり、水まわりの水漏れは目で見て確かめられます。屋根に上るのは転落の危険があるので、屋根の点検や修理は専門業者に任せてください。

10年は交換を考え始める目安で、すぐ替える必要はありません。水漏れや器具の異常が出てから慌てないよう、この時期に一度見積もりを取っておくと予定を立てやすくなります。

土台の防腐・防蟻の再処理が5〜10年、給湯器の交換が10年ほどなので、最初の山は築10年前後です。外壁の点検も同じ時期にまとめると、見積もりを一度で比べられます。

不具合がなければ使い続けてかまいません。ただし給湯器や配管は突然止まると生活への影響が大きいので、年数を過ぎたら点検の間隔を短くし、交換の費用を先に準備しておくと安心です。

手始めに、給湯器の本体に貼られたラベルで製造年を確かめ、次の交換時期をカレンダーに書き込んでおきましょう。